2012年01月05日 15時33分
４か月前に初めて知ったのですが
不動産購入の際、他の借金とまぜて、住宅ローンを組むことを
通称、かきあげと言うそうです。不法行為らしいです。
それを、やると銀行そして、不動産業者も営業停止などの処分があるので
、と聞きました。
実は、それならうちの主人が２０年前に商売の資金繰りに困り、
機械代の借金と混ぜてもらい、住宅ローンを組みました。
その後、２０年を経て、返済できなくなり、自己破産、免責をうけました。今年の４月です。
残債務は１４００万です。銀行がなかなか任売や競売にもかけず、今日に至ります。
やっと、先日競売手続きにかかり（開始は来年２月ごろとのこと）、保証人さんが騒ぎ始めたところです。
保証人は友人と私の実父です。父は１年半前に亡くなりました。
遺産放棄していませんので、私も、責任を
免れません。
それで、ふと思い出したのが、かきあげげのことです。
父も友人もかき揚げとは知らず、ハンコを押したと思います。
これを明るみにした場合、銀行や不動産会社はどうなるのでしょうか？たぶん、逃げ道をすでに作成済みとは思われますし、いたくもかゆくもないことに、終わる可能性は考えられます。
それに、だからと言って、私たちが残債務を逃れられる、格好の材料にならないかもしれませんが、
もしかしての気持ちも捨てがたいです。
任意売却なら７００万程度、競売なら５～６００万で落ちると思います。
私のほかに相続人は、母兄弟の計４人です。
負担がたとえば、９００万有ったとしましたら
友人４５０、父４５０として
私、母、兄、弟で４５０まんを担うということですよね。
友人は、９００万を５で割ると思ってますが
違いますよね。
最終、折り合わなければ、裁判になるかとは思いますが、まだ少し先ですので
まずはこちらでご相談させていただきました。
どんなヒントでもいいので、ご教授おねがいいたします。
素人の分かりずらい文章お許しください。補足いたします。
不動産所有者リストや不動産販売者リストの収集方法
不動産の販売を支援する事業を行いたいのですが、
不動産所有者リストや不動産販売者リストをどうやって
集めたらいいのかがイマイチ分かりません。
効率的な方法をご存知でしたら、ご教示いただければと思います。
遠方の相続した不動産を売却する場合、地元の不動産屋は
よくわからないので、売却の際の交渉を弁護士か司法書士
に任せることは可能でしょうか？
仲介業者の不動産屋へは３％＋６万円の手数料とは
別に代理人への手数料のいくらくらいでしょうか？
アパートを契約しました。現住所から遠いところで勤務が決まったので、その初日に間に合うように。
申し込み時には、不動産屋から説明がなかったのですが、重要事項説明書というのが送付されてきて
抵当権がついていて、貸主が出ろといったら６ヶ月いないに立ち退くひつようがあり。
その場合は、普通の退去と同じ扱い。礼金はもどらない、敷金は引かれる
今までの簡単な時系列
申し込み→審査ok→家電やその他を購入（新居に送付手続き)→契約書到着（重要事項説明書も）→契約書を軽く確認→全額支払い(前日までに振り込んでといわれていたが、契約書が届いていなかったので、次の日、朝いちで振込み)→重要事項説明書（契約書とは別紙)の問題に気がつく
キャンセルするなら違約金とか不動産屋は言ってる。
現住所も引き払うし、新しい仕事も4日後から始まるので、いまさら代えられないし、
礼金を安くしてとか相談してますけど、これは法律違反ではないのですか？
どうしたらいいですか？
不動産（ふどうさん、羅: res immobilis、英: immovable property, immovables）は、（準）国際私法や大陸法系の民事法で用いられる概念であり、大まかにいうと土地とその定着物、あるいはそれらに対する物権を広く含むこともある。英米法系の民事法における物的財産(real estate, real property)に近似する概念であり、その訳語としても用いられることが多い。
日本法においては、土地及びその定着物をいうとされ（民法86条）、条文上の直接の根拠はないが、建物それ自体が土地とは別個の不動産とされる（不動産登記法はそのような前提で定められている）。これは台湾民法にもみられるが、比較法的には珍しい。この他にも特別の法律により立木、鉄道財団等も一個の不動産とされている。
また、本来は不動産ではないが、法律や行政上などで不動産に準じて扱われることがあるものとして船舶、航空機、鉱業権などがある。
なお、「固定資産＝不動産」ではない[1]。
アットホーム株式会社では福山（中部,東部,南部,西部,北部）を中心に不動産情報を取り揃えています。