2011年12月16日 12時48分
コンピュータ関係の仕事で事務所を借りています。
手狭になって引越を考えていたら小さいながらも良い事務所が見つかりました（１１坪）
しかし賃貸契約書をみたところ、解約予告が「6ヶ月前」です。
6ヶ月前となると、今後移転する際には解約予告後に賃貸物件を探すことになり、いい物件があったら引っ越すと言うスタンスがとれません。
6ヶ月と言う設定は常識的な範囲でしょうか。
事務所及び店舗用のビルを保有していますが約半分が空室になっています。
不動産会社１社に媒介を依頼していますが１年以上の引き合いがありません。
別の不動産会社にも媒介依頼しようかとも思いますが、賃貸物件の情報が業者間でやりとりされているとしたら別の不動産会社に頼んでも無意味な気がします。
不動産会社が賃貸物件を探している顧客をどうやって見つけているのか、そのシステムをご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
まさか、事務所に物件を探している人が来るの待っているだけなのでようか。
賃貸建物に内装工事を行ったのですが、個別に耐用年数を検討するのが面倒なので、耐用年数表の建物付属設備の「前掲のもの以外のもの及び前掲の区分によらないもの」の「主として金属製のもの：18年」か「その他のもの：10年」として一括してよいものでしょうか？
今回のケースでは、金属製の工事はあまり含まれていないので、内装工事全てを10年で償却できればと思っています。
ちなみに、工事内容は
・OAフロアカーペット 100万円
・壁ダイノックシート貼り（壁紙） 100万円
・パーテイション工事 80万円
・その他細かな内装工事数点 50万円
という感じです。
賃貸期間は自動更新で、ずっとこの事務所に居る予定です。
よろしくお願いします。
入居していた賃貸事務所(会社)の敷金についてお尋ねいたします。
事務所を解約満了日の4ヶ月前に退去し、鍵も3ヶ月前に返却しました。
満了日までの家賃は支払済です。
賃貸契約書には敷金返還時期についての記載はなく、仲介の不動産屋さんからは契約終了の40日後位に返金予定と聞きました。
入居していたビルは、元のオーナー(法人)が数年前に破産し、競売で落札した今のオーナーが敷金も含め従来の契約を引継ぐ旨の書類を取り交わしましたが、最近はビルの入居者も減り、メンテナンス等が十分でなかったため別のビルに移転したところです。
まだ解約日から1週間経過したところですが、ちゃんと敷金(400万)返還されるかが不安です。
一般的な法人契約に関する敷金返還についての取り決めや規程はあるのでしょうか。
今こちらで対処しておくべき事柄がありましたら教えてください。
因みに原状回復工事はオーナー側の業者で行うと言われましたが、知り合いの業者に見積は取っています。
不動産契約に詳しい方、どうかよろしくお願いします。
賃貸事務所の契約において、仲介業者によって、仲介手数料が違います。
僕は、事務所オーナーと直接つながっている元の業者がよいと考え、大手の客付け業者を選ぶ選択はあったものの、マイナーな元付け業者にコンタクトをとってしまったため、
仲介手数料が丸々家賃１か月分なんです。
客付け業者だと、半額ですよね？
この場合、元付け業者に、半額にしてください。と伝えるのはｏｋですか？
応じてくれますでしょうか？